Meer budget voor kopers met een studieschuld en alleenstaanden in 2024

De hypotheekregels zullen volgend jaar veranderen voor kopers met een studieschuld en alleenstaanden. Daarnaast zal de hoogte van het budget voor kopers afhankelijk worden van de energiezuinigheid van een woning. Met alle verschillende nieuwsberichten over de veranderende regels kan het soms lastig zijn om bij te blijven. Daarom hebben we alles overzichtelijk samengevat, zodat je, net als de experts, goed geïnformeerd bent. Dat is wel zo eerlijk.


Waarom worden de regels aangepast?

Het kabinet gaat de regels aanpassen om woningzoekers meer kansen te bieden om een huis te kopen. De hypotheekregels zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat het geleende bedrag in verhouding staat tot je inkomen, zodat je niet met hypotheekkosten komt te zitten die je eigenlijk niet kunt dragen.

Dit betekent ook dat het verantwoord is om meer te lenen als je een hoger inkomen hebt. En dat is precies wat er volgend jaar zal gebeuren, aangezien het Centraal Planbureau (CPB) verwacht dat de lonen in 2024 met 5,2% zullen stijgen.


De hoogte van jouw budget zal afhangen van het energielabel

Vanaf 2024 zal het energielabel op twee manieren de hoogte van je budget beïnvloeden. Allereerst kun je meer lenen als je een energiezuiniger huis koopt. Zo kun je bij een huis met energielabel C of D €5.000 meer lenen dan bij een huis met energielabel E/F/G. Bovendien, met energielabel A/B bedraagt dat verschil zelfs €10.000.

Ten tweede wil de overheid kopers aanmoedigen om juist huizen met lagere labels te kopen en deze te verduurzamen. Daarom kun je vanaf 1 januari meer lenen als je energiebesparende maatregelen uitvoert. Bij een huis met label A/B kun je €10.000 extra lenen, bij een huis met label C/D is dat €15.000, en bij een woning met label E/F/G kun je €20.000 extra lenen. Het vrijgekomen geld moet uiteraard daadwerkelijk worden gebruikt voor duurzame verbeteringen.


Een steuntje in de rug voor oud-studenten en alleenstaanden

Voor oud-studenten met een studieschuld zal er ook iets veranderen: als je extra hebt afgelost, kun je volgend jaar meer lenen. Op dit moment wordt naar de oorspronkelijke hoogte van de studieschuld gekeken. Als je bijvoorbeeld ooit een studieschuld had van €15.000 en inmiddels €5.000 extra hebt afgelost, wordt nog steeds gekeken naar de oorspronkelijke €15.000. Dat wordt als oneerlijk beschouwd.

Vanaf 1 januari zal echter worden gekeken naar wat je daadwerkelijk maandelijks afbetaalt. Als je extra hebt afgelost, is dat bedrag lager, wat betekent dat je meer ruimte hebt voor een hypotheek en dus meer kunt lenen. Dit klinkt een stuk rechtvaardiger.

Ook voor alleenstaanden komt er een leuke extra: alleenstaanden die minstens €28.000 per jaar verdienen, kunnen straks €16.000 extra lenen. Een welkome steun in de rug.


Alle veranderingen van volgend jaar op een rijtje

Er zijn vanaf 1 januari 2024 veel veranderingen die ervoor zorgen dat kopers meer kunnen lenen. Dit is goed nieuws, want hoe meer je (verantwoord) kunt lenen, hoe groter je budget wordt en hoe meer ruimte je hebt om nu eindelijk jouw droomhuis te kopen. Tijd om de handen uit de mouwen te steken. Om je op weg te helpen, hebben we alle wijzigingen hieronder overzichtelijk samengevat:


Startersvrijstelling gaat omhoog

Je hoeft geen overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) te betalen als dit de eerste keer is dat je koopt en de waarde van de woning maximaal €510.000 is.


Alleenstaanden kunnen meer lenen

Als je als alleenstaande minstens €28.000 per jaar verdient, krijg je volgend jaar €16.000 meer aan hypotheek.


Hypotheek met NHG

Een hypotheek met NHG biedt bescherming en zorgt voor een lagere rente. De maximale woningwaarde om een hypotheek met NHG af te sluiten stijgt naar €435.000.


Woningen met beter label

Koop je een woning met een beter label? Dan kan je vergeleken met een label E/F/G woning meer lenen:

  • Woning met label C/D: €5.000

  • Woning met label A/B: €10.000

  • Woning met label A+/A++: €20.000

  • Woning met label A+++: €30.000

  • Woning met label A++++: €40.000

  • Woning met label A++++ met een energieprestatiegarantie afgegeven voor een periode van ten minste tien jaar: €50.0000


Woningen met slechter label verduurzamen

Koop je een woning en ga je energiebesparende maatregelen nemen? Dan mag je meer lenen:

  • Woning met label E/F/G: €20.000

  • Woning met label C/D: €15.000

  • Woning met label A+++/A++/A+/A/B: €10.000