Verandering woningmarkt 2024
Alle wijzigingen van 2024 op een rijtje:
Omgevingswet 2024
De Omgevingswet wordt per 1 januari 2024 ingevoerd. De veranderingen in de Omgevingswet komen er kortgezegd op neer dat de Omgevingswet wetten voor de fysieke leefomgeving bundelt en moderniseert. Hierbij gaat het onder meer om wet- en regelgeving over bouwen, milieu, water, ruimtelijke ordening en natuur. Zo gaan 26 wetten geheel of gedeeltelijk op in de Omgevingswet.
Woningwaardegrens € 510.000
Eén van de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling is dat de koopsom een bepaald bedrag niet mag overstijgen, de zogeheten woningwaarde-grens. De woningwaardegrens was in 2023 € 440.000,-. Voor het jaar 2024 zal een hogere woningwaardegrens gelden van € 510.000,-. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor een woning.
NHG stijgt naar € 435.000
Per 1 januari 2024 wordt de NHG grens verhoogd naar € 435.000. De huidige NHG-grens in 2023 zit op € 405.000. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 461.100. Deze verhoging vergroot het bereik van NHG en zorgt ervoor dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor veel woningkopers. De provisie die betaald moet worden bij het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft komend jaar 0,6% over het hypotheekbedrag.
Jubelton verdwijnt
Per 1 januari 2024 wordt de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning (ook wel de jubelton genoemd) volledig afschaft. In 2023 is de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning nog verlaagd tot € 28.947. Per 1 januari 2024 blijft de reguliere eenmalige verhoogde vrijstelling voor kinderen tussen 18 en 40 jaar wel bestaan (2024: € 31.813). Nu voor dit bedrag geen aanwendingsverplichting geldt, kan dit bedrag ook gebruikt worden ten behoeve van een eigen woning.
Verlaging van de eigen bijdrage in de huurtoeslag 2024
Om de stijging van armoede in het algemeen en armoede onder kinderen in het bijzonder te voorkomen wordt de eigen bijdrage van de huurtoeslag met ingang 2024 verlaagd met € 34,67 per maand. De huurtoeslag wordt hierdoor voor de meeste huurders per maand met € 34,67 (€ 416,04 per jaar) verlaagd. Vanaf 2025 wordt deze verlaging in stapjes weer iets teruggedraaid (tot € 31,79 in 2029).
Leennormen omhoog in 2024
Per 1 januari 2024 worden de leennormen voor hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Huishoudens krijgen meer leenruimte voor de koop van een energiezuinige woning én voor het verduurzamen van de eigen woning. Daarnaast wordt de impact van een studielening op de maximale leenruimte voor oud-studenten vanaf 2024 vastgesteld op basis van de actuele lasten van hun studielening en krijgen alleenstaanden meer leenruimte.
Betaalbaarheidsgrens verhoogd naar € 390.000 in 2024
Tot en met 2030 wil het kabinet 981.000 woningen realiseren, waarvan twee derde betaalbaar. Tot dit jaar gold de oude NHG-grens van € 355.000 als maatstaf voor wat als betaalbare koopwoning wordt aangeduid. Door de sterke stijging van de NHG-grens was deze vanaf 2023 losgekoppeld van de betaalbaarheidsgrens. Per 2024 wordt de huidige betaalbaarheidsgrens – in tegenstelling tot de afgelopen twee jaar – gelukkig wel geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI). Dit betekent dat de betaalbaarheidsgrens per 1 januari 2024 wordt verhoogd naar € 390.000. NVM heeft hier flink voor gelobbyd omdat bouwprojecten door de huidige betaalbaarheidsgrens in veel gevallen niet rond te rekenen zijn.
Ook voor de verhuur zijn er een aantal belangrijke wijzigingen.
Huurverhogingen in de Vrije Sector (2024): Per 1 januari 2024 wordt een verwachte maximale huurstijging van ongeveer 4,9% in de vrije sector aangekondigd, gebaseerd op de loonontwikkeling en inflatie.
Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten (Wmhgh): De huidige regelgeving, gebaseerd op de Wmhgh, loopt af op 1 mei 2024. Een voorstel om deze wet tot 1 mei 2027 te verlengen, is in behandeling.
Huurprijsverhoging Sociale Sector (2024): Vanaf 1 juli 2024 wordt verwacht dat huren in het gereguleerde segment (sociale huur) met maximaal 5,8% zullen stijgen, gekoppeld aan de loonontwikkeling.
Wet Betaalbare Huur (verwacht vanaf 1 juli 2024): De voorgestelde wet breidt de gereguleerde sector uit tot het middensegment, legt dwingende maximale huurprijzen op en biedt meer bescherming aan huurders, maar het wetsvoorstel moet nog worden behandeld door de Tweede en Eerste Kamer.
Wet Vaste Huurcontracten (verwacht vanaf 1 juli 2024): Deze wet maakt huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd de norm en schaft de meeste tijdelijke huurovereenkomsten af, inclusief specifieke regels voor opzegging in geval van dringend eigen gebruik.
Wet Regie Volkshuisvesting (in behandeling): Het wetsontwerp voorziet in instrumenten voor overheden om samen regie te voeren op de volkshuisvesting, inclusief controle over bouwlocaties, versnelling van bouwprocedures en versteviging van lokale prestatieafspraken.
