Foeken Makelaardij

Vergelijk aanbiedingen

Favorieten

Zwaluwenweg 22, 3762 VC Soest

€475.000,- k.k.

Beschrijving

+ Lees meer - Lees minder

VRIJSTAANDE WONING met BEDRIJFSHAL/KANTOORRUIMTE
LET OP! Grond is op ERFPACHT á €25.000,-- per jaar. (volledig fiscaal aftrekbaar)

De fraaie vrijstaande woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.061m² en kan het werken en wonen perfect combineren met een riant bijgebouw verdeeld over 2 verdiepingen met 325m² vloeroppervlakte.

De woning is gebouwd in 1922 maar voldoet aan de huidige maatstaven, het bijgebouw is in 1955 neergezet en is deels ingericht als modern kantoor met eigen voorzieningen.

Indeling woning

Entree met hal welke toegang geven tot de woning en het bijgebouw waar wasruimten, toilet, douche en slaapkamer is gerealiseerd. Daarnaast een 2e slaapkamer met spiltrap naar verdieping met beperkte hoogte welke momenteel ook in gebruik is als slaapkamer.

Aan de voorzijde van de woning is de moderne en luxe open keuken te vinden voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder is de kamer opgedeeld in eetkamer en woonkamer met trapopgang in het midden. De originele entree is opengebroken waardoor er een extra speelse ruimte is gecreëerd, meterkast is het tevens gevestigd.

Middels een vaste trap komt u op de eerste verdieping van waaruit u via de overloop toegang heeft tot twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan er één is voorzien van slaapzolder. Aan de achterzijde is een mooie en zeer royale master bedroom met vaste kastruimte en voorzien van airco. De moderne badkamer is in het midden gelegen en voorzien van bad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tevens is er nog een vliering aanwezig welke geschikt is voor bergruimte.

Tussen de woning en het bijgebouw bevind zich de besloten achtertuin met fraai ingericht terras.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer die voorzien is van een bad, douch, dubbele wastafel en toilet. In een van de slaapkamers is er een vliering aanwezig welke geschikt is voor bergruimte. Bij het bijgebouw is op de eerste verdieping nog een slaapkamer gevestigd.

Indeling bedrijfshal

Het bedrijfsgedeelte is gelegen aan de achterzijde en heeft in totaal 325m² bedrijfsruimte welke is verdeeld over twee verdiepingen met op de beneden verdieping luxe keuken en toilet op de eerste verdieping tevens is hier een eigen CV ketel (2015). Op de verdieping is een ruimte voor kantoor en opslag ingericht. Naast het kantoor is een garage met verdiepingsvloer ingericht met multifunctionele doeleinden.

Erfpacht

De erfpacht is gevestigd voor onbepaalde tijd en wordt telkens op 1 januari automatisch verhoogd op basis van de consumentenprijsindexcijfer (CPI) welke is vastgesteld in september van het voorgaande jaar.

Een groene oftewel positieve Notariële Opinie op een erfpachtcontract houdt in dat de bepalingen in het erfpachtcontract voldoen aan de criteria zoals opgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsvereniging (KNB)en de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB).

Met een dergelijke opinie kan op reguliere wijze een hypothecaire lening worden aangevraagd. Voor dit object is dergelijke opinie te verkrijgen!

De vraagprijs voor de opstallen is € 475.000.- k.k. De canon - die fiscaal aftrekbaar is - bedraagt ca. € 25.000,— per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS. U koopt het recht van erfpacht en als opstalrecht de woning, garage en bedrijfsruimte. Ideale constructie in deze tijd en bijzondere manier om wonen en ondernemen te combineren.

Terugkoop grond
De bloot-eigendom van de grond kan worden teruggekocht. De terugkoopsom bedraagt conform de berekening van de formule uit de erfpachtvoorwaarden circa € 795.000,=.

Bijzonderheden

- Woning met recht van erfpacht (€2.104,- p/mnd);
- Erfpacht is volledig fiscaal aftrekbaar;
- Dak hal volledig vernieuwd in 2015;
- Wonen en werken aantrekkelijk te combineren;
- Voorbehoud gunning verkoper;

Geïnteresseerd? Neem dan contact met ons op, bij voorkeur per email, voor het ontvangen van de erfpachtvoorwaarden en het inplannen van een bezichtiging.

Kenmerken

  • Overdracht
  • Object ID:
    39616
  • Prijs:
    Vraagprijs €475.000,- k.k.
  • Aanvaarding:
    In overleg
  • Beschikbaarheid
  • Status:
    Beschikbaar
  • Bouw
  • Object type:
    Vrijstaande woning, Eengezinswoning, Woonhuis
  • Bouw periode:
    1922
  • Voorzieningen:
    Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel
  • Dak
  • Soort dak:
    Zadeldak
  • Materiaal:
    Pannen
  • Oppervlakten en inhoud
  • Woonoppervlakte:
    164 m²
  • Overige inpandige ruimte:
    7 m2
  • Externe bergruimte:
    315 m2
  • Volume:
    668 m3
  • Perceeloppervlakte:
    1051 m²
  • Indeling
  • Kamers:
    7
  • Slaapkamers:
    5
  • Tuin
  • Tuin:
    Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Patio/atrium 38 m2 (687cm x 550cm)
  • Kwaliteit tuin:
    Normaal
  • Totale oppervlakte:
    759 m2
  • Positie:
    Noordwest
  • Berging / schuur
  • Berging / schuur:
    Vrijstaand steen (1)
  • Voorzieningen:
    Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
  • Isolatie:
    Volledig geïsoleerd
  • Garage
  • Garage:
    Vrijstaand steen
  • Totaal aantal garages:
    1 garage(s)
  • Parking
  • Parkeerfaciliteiten:
    Op eigen terrein
  • Kadastrale gegevens
  • Kadaster
    Soest SOE00 K 633
    Oppervlakte:
    1051 m²

    Omvang:
    Geheel perceel

    Soort:
    Eigendom belast met erfpacht

  • Adres:
    Zwaluwenweg 22
  • Plaatsnaam:
    Soest
  • Postcode:
    3762 VC
  • Land:
    Nederland

Zon check

Schaduw

Plattegronden

Video

360° foto's

Virtuele rondleiding